Hipoteca vs escriptura de confiança

Tant les escriptures com les hipoteques utilitzen documents molt similars entre si, ja que compleixen la mateixa funció que garanteix l’amortització de préstecs. Les amortitzacions del préstec es garantitzen mitjançant la col·locació de les garanties en propietats, pel qual el prestador té dret a vendre la propietat i recuperar pèrdues en cas que el prestatari morís del préstec. Malgrat aquestes similituds, hi ha diverses diferències entre els dos tipus de documents. L’article ofereix una explicació completa de cada terme i mostra les similituds i diferències entre la hipoteca i l’acta de confiança.

Hipoteca

Una hipoteca és un contracte entre el prestador i el prestatari que permet a una persona prestar diners d’un prestador per a la compra d’habitatge. Quan es concedeixi una hipoteca, una nota hipotecària s’emetrà com a títol de garantia a la unitat d’habitatge que s’està comprant. Aquesta nota promet que el prestatari reemborsarà el préstec al banc en els termes que s’han acordat. Això garanteix que el prestatari no pot vendre la casa fins que no s'hagi reemborsat completament el préstec contractat. Les notes hipotecàries permeten que el prestatari o el prestador puguin tenir el títol de propietat de la casa (això pot dependre de les lleis de regió a regió). En cas que el prestatari morís de les seves amortitzacions del préstec, el prestador pot apoderar-se de l’immoble i vendre’l per recuperar les pèrdues que van patir. Aquest procés també s’anomena execució hipotecària.

Escriptura de confiança

Es produeix una escriptura de confiança entre tres parts; el prestatari, el prestador i un tercer conegut com a fideïcomissari. El fideïcomissari és una tercera persona o part neutre i pot ser un banc, advocat o alguna altra entitat independent. Quan s’utilitzi una escriptura de confiança, el prestador i el prestatari transferiran el títol de la propietat al fideïcomissari fins que s’hagi liquidat l’import del préstec. En cas que el prestatari morís del préstec, el fideïcomissari vendrà la propietat i donarà el benefici de vendes al prestador que després utilitzarà aquests fons per recuperar les seves pèrdues. Un cop el prestatari retorni el préstec, el prestatari demanarà al fideïcomissari que alliberi el títol de la casa al prestatari que ara pugui posseir i utilitzar la casa durant la resta de la seva vida útil.

Quina diferència hi ha entre la hipoteca i l'escriptura de confiança?

Les escriptures i les hipoteques fan una funció similar mitjançant l’assegurament del reemborsament del préstec mitjançant la col·locació de les propietats immobiliàries. Ambdós documents s’asseguren que el prestatari compleix les seves promeses de reemborsar préstecs i tots dos permeten al prestador o al síndic vendre la propietat per recuperar pèrdues si el prestatari morirà. Hi ha, però, diverses diferències entre tots dos. Una hipoteca implica només dues parts; el prestatari i el prestador mentre que les escriptures de confiança involucren tres parts; el prestatari, el prestador i el fideïcomissari. L’altra diferència important entre tots dos es pot veure en el procés d’exclusió. En una hipoteca, la confiscació i venda de béns es realitza mitjançant ordre judicial. En una escriptura de confiança, el fideïcomissari té el dret i el poder de realitzar la venda, i pot fer-ho tan aviat com el prestador demostri la prova del fideïcomissari per morir de la prestació.

Resum:

Hipoteca vs escriptura de confiança

• Tant les escriptures com les hipoteques utilitzen documents molt semblants entre si, ja que compleixen la mateixa funció que garanteix l’amortització de préstecs.

• Quan es concedeixi una hipoteca, una nota hipotecària s’emetrà com a títol de garantia a la unitat d’habitatge que es compra.

• Quan s’utilitzi una escriptura de confiança, el prestador i el prestatari transferiran el títol de la propietat al fideïcomissari fins que s’hagi liquidat l’import del préstec.

• Una hipoteca implica només dues parts; el prestatari i el prestador mentre que les actes de confiança involucren tres parts; el prestatari, el prestador i el fideïcomissari.

• En el procés d’execució hipotecària, en una hipoteca, la confiscació i la venda de béns es realitza mitjançant una ordre judicial mentre que, en una escriptura de confiança, el fideïcomissari té el dret i el poder de realitzar la venda, i pot fer-ho tan aviat com el prestador mostra la prova del fideïcomís de l’impagament del prestatari.